Nohfelden: Hochwertige Immobilie mit Fernsicht in Ortsrandlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Golfplatz, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2024

gehoben

1985

Fliesen, Laminat, Parkett, PVC

modernisiert

Zentralheizung

Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2019 bis 07.04.2029

E

153 kWh/(m²*a)

ja

1985

Dieses idyllisch am Waldrand gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung punktet mit großem Komfort und ausreichend Fläche auf zwei Geschossen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über
ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt drei Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung mit 70 m² Wohnfläche im Souterrain wurde in den vergangenen Jahren als Ferienwohnung angeboten, kann also unvermietet zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder als Dauermietwohnung genutzt werden.

In das Gebäude integriert ist eine Einzelgarage mit einem Fahrzeugstellplatz. Weitere Fahrzeugstellplätze befinden sich neben und vor dem Haus.

Die Hauptwohnung wartet mit einer großzügigen Wohndiele mit Garderobe, Küche im Landhausstil sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen auf. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt auch die 2016 eingebaute Pelletheizung. Die beiden Bäder der Hauptwohnung werden allen Ansprüchen gerecht, so verfügt das große Hauptbad als Tageslichtbad über Wannenbad und Dusche, während das 2014 neu gestalteten Gästebad eine Dusche aufweist.

Der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbare, teilweise überdachte Terrassenbereich liegt auf der von fremden Blicken geschützten Gartenseite. Hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen mitten in der Natur.

Der terrassenförmig angelegte Garten sorgt auch bei Pflanzen- und Nutzgartenliebhabern für großes Gestaltungspotenzial.

Der von der Wohndiele und einem Schlafzimmer begehbare Außenbalkon auf der Gebäudevorderseite bietet eine unvergleichbare Fernsicht über die Ortslage Selbach, das nahegelegene Urlaubs- und Erholungsgebiet Bostalsee, den Momberg sowie die Freizeitanlage Nahequelle.

Eine zusätzliche Ausbaureserve (ca. 100 m² Wohnfläche) bietet das über eine Holztreppe erreichbare Dachgeschoss.

In diesem Jahr (2024) wurde das Balkongeländer erneuert. Außerdem wurde das Gebäude mit einem neuen Anstrich versehen.

Die bisher als Ferienwohnung genutzte Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen separaten, barrierearmen Zugang erreichbar. Die Wohnung wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und teilt sich in eine schicke Einbauküche mit Essplatz, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie Bad auf.

Das große Bad mit Dusche, welches 2016 modernisiert wurde, ist mit einer Blockbohlensauna ausgestattet, welche optional mit erworben werden kann.

Im Nationalpark Hunsrück Hochwald und mitten im Naturpark Saar-Hunsrück, in der 800 Seelen-Gemeinde Selbach gelegen, befindet sich dieses exklusive Wohnhaus im Quellgebiet von Blies und Nahe in ruhiger Sackgassenlage.

Die verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Autobahn A 1 und A 62 sowie die Nähe zum Bahnhof Türkismühle und der Kreisstadt St.Wendel runden die perfekte Lage des Hauses ab.

Das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Nahequelle mit Wildpark, zahlreiche Premium-Wanderwege sowie das bei Urlaubern bekannte Urlaubsdomizil Bostalsee mit all seinen Freizeitaktivitäten sorgen für vielseitige Beschäftigungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

In Selbach befindet sich die kommunale Kindertagesstätte "Villa Regenbogen".

Videolink: https://www.youtube.com/watch?v=GQgEB_JxCps

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